Energy label this property
This property has an energy label A++
Energy label publication: Not known
Description
Fraai uitgebouwde hoekwoning (A++) met zonnige tuin, gelegen aan een autoluw hofje!
Deze mooi gelegen en energiezuinige hoekwoning heeft door de uitbouw een heerlijk royale woonkamer! Bij de uitbouw is naast het huis ook een klompenhok en toiletruimte gerealiseerd. Door de 10 zonnepanelen en de nieuwe hybridewarmtepomp bespaar je met dit huis in je energiekosten. Verder biedt de woning je een luxe open keuken, 4 goede slaapkamers en een complete badkamer! De achtertuin is circa 7 x 8 meter, maar biedt daarnaast ook een leuke zijtuin met gezellige overkapping en een heerlijk zonnig terras! De totale perceelgrootte is 205 m².
Op loopafstand van de dorpskern met onder andere de karakteristieke molen ‘Oog in ’t Zeil’. Cothen is een gezellig dorp midden in de Kromme Rijnstreek met haar diversiteit aan recreatie zoals wandel- en fietsroutes. Verder zijn basisscholen, kinderopvang en sportaccommodaties goed bereikbaar in het dorp!
CHARACTERISTICS
Gebruiksoppervlakte wonen 124 m².
Content 450 m³
Perceel 205 m²
Bouwjaar 1990
CLASSIFICATION
Begane grond: ENTREE, ruime hal met meterkast en trapopgang naar 1e verdieping. Tuingerichte en uitgebouwde woonkamer met glad gestuukte wanden en plafond. Moderne open keuken in L-opstelling voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder (Bora) inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, vaatwasser , Quooker, grote koelkasten en combi-heteluchtoven. De woonkamer met de open keuken is samen 46 m² groot. De gehele begane grond is voorzien van een plavuizenvloer met vloerverwarming. Vanuit de woonkamer is via openslaande deuren de toegang tot de achtertuin. Via de woonkamer is een tussendeur naar een zij aanbouw met klompenhok, tuindeur en moderne toiletruimte. Vanuit dit klompenhok is een luik naar de bevloerde kelder van 14 m² (1 meter hoog) voor extra opslag.
De achtertuin is ingericht met bestrating, stenen berging met puntdak, overkapping voor fiets en/of motor en een achterom (recht van overpad). Naast het huis is een zijtuin met gezellig overkapping van circa 15 m² met terras en een heerlijk zonnige ligging!
1e Verdieping: Overloop, 3 ruime slaapkamers van respectievelijk circa 12, 12 en 8 m². De betegelde badkamer is voorzien van een ligbad met bubbelbad, douchecabine, designradiator, wastafel en een 2e toilet.
2e Verdieping: Middels vaste trap bereikbare zolderverdieping met voorzolder voorzien van CV-opstelling, warmtepomp, omvormer van de zonnepanelen, een krachtige airco-unit en aansluitingen voor wasmachine en droger. De 4e slaapkamer is voorzien van 2 dakramen, laminaatvloer en bergruimte achter de knieschotten.
FEATURES
- Met vergunning van gemeente is er een uitbouw aan achterzijde en zijkant woning in 2008 gerealiseerd.
- Moderne inbouwkeuken van 2024.
- Woning geheel geïsoleerd en energiezuinig A++ label (opname 22-9-2026).
- 10 Zonnepanelen van 2022.
- Airco unit van Mitsubishi (5kW)
- Warmtepomp Remeha van 2025 en c.v. combiketel van Remeha van 2024 (hybride).
- In 2021 is 43 m² snippergroen bijgekocht bij de gemeente waardoor het totale perceel nu 205 m² bedraagt.
- Meterkast vernieuwd in 2025.
- Er is achter de stenen berging een achterom met recht van overpad via een poortje achter de tuin.
Characteristics
Vraagprijs € 550.000 k.k.
Status Beschikbaar
Permanente bewoning Ja
Object type Eengezinswoning, hoekwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1990
Soort dak Zadeldak bedekt met pannen
Energielabel A++
Isolatie Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming Cv-ketel
Warm water Cv-ketel
Cv ketel Remeha (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Woonoppervlakte 124 m²
Perceeloppervlakte 205 m²
Inhoud 451 m³
Externe bergruimte 10 m²
Gebouwgeb. buitenruimte 15 m²
Aantal kamers 5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers 1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen Douche, toilet, wastafelmeubel, en whirlpool
Aantal woonlagen 3 woonlagen
Voorzieningen Airconditioning, dakraam, glasvezelkabel, mechanische ventilatie, rolluiken, TV kabel, en zonnepanelen
Ligging Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin
Afmetingen achtertuin Achtertuin, voortuin en zijtuin 79 m²
ligging tuin Gelegen op het westen en
Schuur / berging Vrijstaande stenen berging
Soort parkeergelegenheid Op eigen terrein en openbaar parkeren
Energy consumption in Cothen
Annual electricity consumption
3110 kWh
(Average corner apartment in Cothen)
Annual gas consumption
1180 m³
(Average corner apartment in Cothen)
* Figures are derived from CBS and are intended as an indication and may differ for this property
Calculate monthly costs
Mortgage costs indicator
Asking price
€ 550.000 k.k.
Cost of copper (estimated): € 12.850
2% transfer tax (€ 11.000) + notary public (€ 1.150) + valuation (€ 700)
Total including VAT
€ 562.850
Mortgage amount
Own contribution
Savings / excess value
Interest
Lowest 10-year interest rate
Gross monthly expenses
€ 0 p/m
Net monthly expenses
€ 0 p/m
Current interest rates (indication)
10 year
NHG 3,68% Centraal Beheer
80% 3,73% ASR
20 year
NHG 3,96% Centraal Beheer
80% 4,26% Centraal Beheer
30 year
NHG 4,07% Centraal Beheer
80% 4,38% Argenta
10 year
20 year
30 year
NHG
3,68%
Centraal Beheer
3,96%
Centraal Beheer
4,07%
Centraal Beheer
80%
3,73%
ASR
4,26%
Centraal Beheer
4,38%
Argenta
How do we calculate this?
Het rentepercentage is gebaseerd op de laagste 10 jaars vaste rente voor één hypotheekdeel. De vermelde rente (3.73% zonder NHG) is gecontroleerd op 15-10-2026. Deze berekening is gebaseerd op een annuïteitenhypotheek die volledig wordt afgelost, waarbij de maandlasten gedurende de gehele looptijd gelijk blijven. De werkelijke rente en netto maandlasten kunnen variëren, afhankelijk van je persoonlijke situatie en de hypotheekverstrekker. Raadpleeg een financieel adviseur voor een nauwkeurige berekening en advies. Aan deze berekening kunnen geen rechten worden ontleend; het dient enkel als indicatie.
REAL ESTATE AGENTS Kromme Rijnstreek
Ons kantoor is gevestigd aan de Zandweg, vlakbij de toegangspoort tot het historische centrum van Wijk bij Duurstede. Als makelaars met een sterke lokale betrokkenheid kennen wij de regio door en door.
Bij ENTREE makelaars staat een enthousiast en deskundig team klaar om u te begeleiden bij alle vastgoedvraagstukken. Onze makelaars hebben uitgebreide kennis van de woningmarkt, regelgeving en bouwkundige aspecten die van invloed zijn op de waarde van uw woning. Als lid van de NVM en NRVT garanderen wij een professionele aanpak, waarbij alle bezichtigingen worden uitgevoerd door gecertificeerde makelaars.
Naast het kopen en verkopen van woningen bieden wij ook waardevolle adviezen over hypotheekadvies, verzekeringen en bouw- of verbouwingsspecialisten. Dankzij ons zorgvuldig opgebouwde netwerk kunt u rekenen op betrouwbare partners uit de regio.
